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“我的九個(gè)水桶,看來(lái)要‘退役’嘍?!奔易≈猩奖热A利山莊的陸阿姨,半是喜悅,半是感慨地說(shuō)到。
比華利山莊是中山老小區,由于二次加壓設備及管網(wǎng)老化、故障嚴重,加上物業(yè)公司缺乏有效維護管理,導致二次加壓設備損壞,長(cháng)期不能恒壓供水,另外管網(wǎng)爆漏頻發(fā),對居民用水影響很大。今年7月25日,中山公用水務(wù)工作人員正式進(jìn)駐比華利山莊施工,中山公用水務(wù)有限公司對比華利山莊投資改造約250萬(wàn)元,待改造完畢后再通過(guò)用戶(hù)水費回收改造成本及日后二次供水維護費用的方案,解決該小區二次供水難題。據悉,中山全市共有580多個(gè)老小區,其中中山公用水務(wù)有限公司管轄下有352個(gè)老小區,比華利山莊是中山公用水務(wù)推行解決二次供水難題方案的試點(diǎn)小區。
狀況:經(jīng)常停水,居民叫苦
“之前總是擔心沒(méi)有水用,擔心洗澡洗到一半水就停了?!弊T先生在比華利山莊住11年,曾經(jīng)深深受到二次供水的煩擾。他說(shuō)到,由于小區建的時(shí)間比較長(cháng),二次供水的設備陳舊,消防用水和生活用水同在一個(gè)老泵房里,一來(lái)水質(zhì)得不到保障,二來(lái)還有水管爆裂漏水下滲等情況?!俺私?jīng)常造成停水外,生銹的水管還常常將自來(lái)水污染成銹水?!弊T先生說(shuō)。
比華利山莊物業(yè)公司就在2013年因拖欠過(guò)多水損費用,被供水公司告上法庭,在敗訴并繳清所欠的水損費用后,物業(yè)公司作出物業(yè)管理撤場(chǎng)的決定,時(shí)至今日,比華利山莊尚因水損巨大、設備老化難以管理等原因,難以聘請物業(yè)公司進(jìn)行正規物業(yè)管理。
據了解,比華利山莊位于東區富灣南路,于1995年1月建成并投入使用,為高層建筑住宅區,有戶(hù)數約428戶(hù)。小區地勢標高約17~18m,比周邊(起灣道標高2~3m)高出15米左右。小區供水水壓要求超過(guò)中心城區市政管網(wǎng)供水壓力,小區建設設計時(shí),全部采用二次加壓模式,由當時(shí)的開(kāi)發(fā)商向供水企業(yè)申請總表供水,再由物業(yè)公司通過(guò)二次加壓設備向住戶(hù)供水收費。
而比華利山莊由于二次加壓設備及管網(wǎng)老化、故障嚴重,加上物業(yè)公司缺乏有效維護管理,導致二次加壓設備損壞,長(cháng)期不能恒壓供水,另外管網(wǎng)爆漏頻發(fā),對居民用水影響很大。
譚先生則表示,物管撤場(chǎng)后,熱心業(yè)主們曾一起商量過(guò)要如何解決小區二次供水的問(wèn)題,此前想過(guò)業(yè)主們籌集經(jīng)費來(lái)改造等方法,但不現實(shí),這么多業(yè)主,籌資意見(jiàn)難以統一。
難題:居民接受程度不一,改造費用誰(shuí)來(lái)出?
鑒于以上問(wèn)題,比華利山莊小區業(yè)主也多次向市政府相關(guān)部門(mén)及水務(wù)公司反映情況,中山公用水務(wù)亦多次出動(dòng)技術(shù)人員,對比華利山莊的爆管及加壓設備免費維修更換。但由于設備及管道老化太過(guò)嚴重,一直未能根本解決問(wèn)題,中山公用水務(wù)亦出具了供水管道及泵房的改造設計方案,但比華利山莊小區一直因不能統一各業(yè)主出資改造問(wèn)題,而一直擱置改造方案,不能解決比華利山莊小區二次供水問(wèn)題。
中山公用水務(wù)有限公司副總經(jīng)理陳忠介紹,早期的老小區,因為設備陳舊等問(wèn)題,導致水質(zhì)安全得不到保障,為了居民的用水安全,要進(jìn)行改造。以比華利山莊小區為例,改造需要250萬(wàn)元,如果分攤到戶(hù),每戶(hù)需要出4300-5000元左右,由于居民接受程度不一,每戶(hù)來(lái)收取這個(gè)費用不現實(shí),也困難重重。
“為了解決老小區二次供水的問(wèn)題,我們提出了另外一個(gè)方案?!标愔艺f(shuō)。
探索:用戶(hù)水費回收改造成本
陳忠所說(shuō)的另外的方案,是指由中山公用水務(wù)有限公司墊資比華利山莊投資改造約250萬(wàn)元,待改造完畢后再通過(guò)用戶(hù)水費回收改造成本及日后二次供水維護費用。
“因比華利山莊小區業(yè)主對于改造費用意見(jiàn)難以統一,為推進(jìn)比華利山莊小區二次供水改造,解決小區居民用水安全問(wèn)題,這也是中山公用水務(wù)對中山市二次供水改造的模式進(jìn)行新的探索?!标惪傉f(shuō)。
據介紹,該方案在今年4月提出,5月已獲得超過(guò)2/3業(yè)主同意該改造方案。改造主要包括:小區生活二次供水泵房重新建設(包括新建生活泵房、水箱、水泵機組、監控系統等)、消防泵房設備更換(沿用原有泵房)、消防管道更新改造、生活二次加壓管道更新改造。
據了解,目前需分攤的改造維護費用暫時(shí)定價(jià)為2.58元/噸水,目前水價(jià)構成為市政水價(jià)1.6元/噸水+2.58元/噸水。日后若中山市確定統一的二次水價(jià)后按統一二次供水水價(jià)執行。
進(jìn)展:爭取本月底前完成改造
二次供水系統改造后,維護誰(shuí)來(lái)進(jìn)行呢?據介紹,該小區二次供水給水系統(包括泵房及管道)日后由中山公用水務(wù)負責維護、運行管理;泵房所有維護費用、運行電費、維修、管道漏損、維修包括日后大修更新改造費用全由公用水務(wù)負責。用戶(hù)僅需繳納基礎水價(jià)及分攤的改造維護費用。
該改造項目7月25日正式進(jìn)場(chǎng)施工,計劃2個(gè)月內完成改造任務(wù),力爭取在8月31日前完成改造。項目改造完成后,中山公用水務(wù)將對比華利山莊小區實(shí)行抄表到戶(hù),將為比華利山莊小區業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的,有保證的二次供水專(zhuān)業(yè)供水服務(wù),免除小區業(yè)主二次供水管理的后顧之憂(yōu)。
此外,中山公用水務(wù)將對該小區實(shí)行二次供水設施日常規范化管理。二次供水維護管理的內容除了定期巡檢、設施清洗消毒、水質(zhì)監測設備維護,還包括定期的水質(zhì)檢測,同時(shí)運用泵房門(mén)禁、視頻監控、泵房液位檢測保護裝置、運行數據在線(xiàn)監測系統等智能化管理方式確保泵房供水安全。
展望:或將在老小區二次供水中推廣
據悉,為解決二次供水的管理問(wèn)題,2015年1月,中山公用水務(wù)成立二次供水分公司,是專(zhuān)門(mén)負責中山公用水務(wù)范圍內住宅二次供水項目的接收、管理、運營(yíng)維護的一個(gè)全資分公司,專(zhuān)門(mén)負責二次供水項目的推進(jìn)。
據悉,中山全市共有580多個(gè)老小區,其中中山公用水務(wù)有限公司管轄下有352個(gè)老小區,經(jīng)調研統計,老舊小區普遍存在設備管道老化、管道漏損偏高、設備運行電耗過(guò)高、戶(hù)表過(guò)期未更換、物業(yè)公司管理力量不足等問(wèn)題。對于存在以上問(wèn)題的老舊小區,應對其二次供水設施及管道進(jìn)行更新改造,經(jīng)初步推算,352個(gè)老小區涉及改造費用約7億元。另外改造完成后需根據《細則》繳納維護費用,供日后設備運營(yíng)維護,涉及維護費用約6億元。改造及維護費用共計13億元。
由于小區二次供水設備出現問(wèn)題的情況,出現得越來(lái)越多,最嚴重的情況就是停水沒(méi)有水用,其次是居民反映水質(zhì)出現問(wèn)題,水壓低、水壓不穩定等。此外,有些小區因地面沉降而引發(fā)水管爆裂,水損嚴重。二次供水的問(wèn)題也越來(lái)越困擾老小區居民。
陳忠表示,中山公用水務(wù)出資改造,用戶(hù)水費回收成本及維護費的方式,比華利山莊是全市首個(gè)探索采用的小區,如果進(jìn)展順利,希望以后可以在老小區中,逐步推開(kāi)實(shí)施該方案措施。
名詞解釋?zhuān)憾喂┧?、二級供水設施
高層建筑生活飲用水對水壓、水量的要求超過(guò)城鎮供水管網(wǎng)能力時(shí),通過(guò)儲存、加壓等設施經(jīng)管道供給用戶(hù)的供水方式,稱(chēng)為“二次供水”。其中小區、單位內部的公共儲水設施和加壓、凈水設備就是“二次供水設施”。二次供水是高層供水的唯一選擇方式。二次供水設施是否按規定建設、設計及管理直接關(guān)系到二次供水水質(zhì)、水壓和供水安全。
采寫(xiě):南都記者侯玉曉 通訊員方虹橋